賣樓常見問題

• 簽署臨時合約後盡快委託律師，於委託律師時議定收費
• 將臨時合約傳真或電郵至委託律師
•  向律師即時提供按揭戶口編號，向銀行取契
• 賣樓 ： 知會律師大訂和樓價尾數支票抬頭
• 盡早將管理費按金單、最新管理費單和差餉單交給律師，於成交時可完成對數
• 於成交日前買賣雙方驗樓，賣方於驗樓日前搬清物業中物件，只餘下合約中留下物件
• 提早知會律師如何交付鎖匙︰經律師樓或地產代理

在地產代理簽下臨時買賣合約(Provisional Sale and Purchase Agreement)之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約(Formal Sale and Purchase Agreement)，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。

至簽訂正式樓契的日期來到，買方並沒有依時前往律師行簽契和付清買樓尾數。

在以上的情況，對於賣方的追索上，最低限度有兩方面。首先，賣方可以沒收訂金。賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。

賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。這樣的申請，在當今香港的物業市場上，並無必要。

賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。

在法律上，買方收了鎖匙後，便是確認樓宇的業權是純正和無瑕疵的了，對買方來說，這是一件非常危險的事情來的，接受了業權便必須依時完成交易，如果銀行在辦理按揭過程中，認為業權不妥當，因此而拒絕貸款的話，買方無法找得另些借款人替代，便注定要毀約了，其最大損失便是訂金被全數沒收，如果在取匙後進行了裝修的話，損失便會更加厲害。

買家如果為了裝修方便，在未翻查屋契前便領取鎖匙的話，大可以在收條上寫明買方保留查驗業權的權利，如果業權有疑問，買賣便可以取消，當作交易從未有進行過，各自回復原先狀態，當然，各自也會有所損失，但只是律師費而矣，買家的開支比較厲害，因代表律師已經幫了他翻查舊屋契，就單位的業權試圖驗明正身，但苦無結果，買方對律師所做了的工作，還是要付錢的，最弊的，買方可能在取匙後開始了裝修工程，突然中斷便要向裝修公司給予一定的賠償。

2012年10月27日起，就任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅SSD。

額外印花稅是累減：賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅。

超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％。超過12個月至36個月或以內的則為10％。

買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。

買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。