法律3分鐘

葉謝鄧律師行 - 居屋買家按揭轉介服務｜準買家可及早規劃｜匯豐銀行｜中國銀行｜交通銀行。葉謝鄧律師行除咗提供與按揭相關嘅法律服務外，亦可以按個別情況，協助客戶轉介按揭申請至銀行。✅

未經通知再做「二按」，點解咁嚴重？問題唔止係「再借多咗一筆錢」咁簡單。⚠️更核心嘅，其實係 誠信 同 披露責任。

📌【點解法庭話「除名」無效？仲構成非法驅逐？】⚖️🏠簽咗文件，係咪就一定有效？🤔

📌【聾女贏返近四成業權？即使物業唔喺你名下，都未必等於你冇份！】🏠⚖️有時候，一個單位最終登記喺邊個名下，唔代表業權問題就此完結。最近一宗案件就正正說明：如果你曾經實際出資買樓，就算...

🏠 點解第一按揭銀行通常唔想你再做第二按揭？雖然物業係你名下，但銀行批出第一按揭時，係按你當時嘅 收入、負債、還款能力同物業價值 去評估風險。📊

樓契遺失，影印契可唔可以代替正本？發展局局長點回應？🏠📄2025年1月15日立法會會議上，嚴剛議員提出一個好多業主都關心嘅問題：香港樓契文件動輒幾百頁，甚至上千頁，保存唔單止麻煩... 。

買樓賣樓一定要做：產權調查 Title Investigation🔍喺物業交易流程入面，產權調查（Title Investigation） 可以話係其中一個最重要嘅法律程序。⚖️

【香港買樓做按揭｜點解律師角色咁關鍵？】喺香港買樓做按揭，好多人以為「銀行批咗就得」，但其實律師嘅角色非常重要。

新居屋朗天苑／宏緻苑小業主注意！ 🏠🎉買咗 朗天苑 或 宏緻苑 嘅業主們📣據了解兩個屋苑將於 三月底簽契收樓入伙 ✅如果你仲未搵代表律師，可以考慮搵 葉謝鄧 代辦 🧑‍⚖️✨

【朗天苑簽契入伙在即｜葉謝鄧與您同行$4900】新居屋 朗天苑 即將簽契入伙！目前已有超過1,000名小業主委聘葉謝鄧律師行擔任其購買朗天苑之代表律師...⚖️📄

【買家必知｜二手樓「置易付」P.A.P.T 是甚麼？對你有何影響？🏠💳】

樓契問題，為何一定要由律師把關？為何要「良好業權」 good title? 在香港的物業交易中，只有律師會負責全面審查：📄 樓契文件📑 土地登記紀錄，以確保賣方在成交時，能夠向買方交付 「良好業權」 good title。

📌【完成贖樓之後，記得做好這一步】什麼是這一步? 完成解除按揭（Discharge / Release）登記後，業主一般會透過律師收到整套物業文件正本，包括：✔️ 樓契（Title Deeds）✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他與該物業有關的重要法律文件

【🏠 贖樓 Discharge／Release of Mortgage 是甚麼？】「贖樓」，英文稱為 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage，是指業主在全額清償按揭貸款後，向銀行正式申請解除物業抵押的法律程序。

【買樓／轉按前必問：律師行有冇上銀行名單「On Bank List」？🏠🏦】

【按揭銀行要求補差額（Call Loan）】真實情境：差額可以有幾大？你可以點自保？🏠⚠️假設你用 $500萬買入物業，做按揭借 $400萬。

【按揭銀行為乜嘢會追收差額？最常見觸發點係乜？🏦📉】上集講到「Call Loan（追收貸款／補差額）」係咩一回事。咁銀行點解要追收呢？

【發展商／賣方：買家撻訂後，除咗收訂仲可唔可以再追？⚖️】

【乜嘢係「Call Loan（追收貸款／補差額）」？🏠💸】好多業主以為只要準時供樓就無事，但其實當樓價大跌📉，銀行有機會要求你「補差額」😰。

【乜嘢係 業權契（Title Deeds）？點解咁重要？】「業權契」唔係一張文件，而係一整套文件（bundle of documents），合起嚟先構成物業嘅權屬證明鏈（title chain），用嚟證明物業一路以來嘅業權來源同轉手紀錄。

🏠【馬鞍山錦柏苑律師費：$4,900】首次置業／錦柏苑綠置居買家必看 ✅買樓係人生大事，但最怕就係——法律程序唔清楚、文件出錯、流程亂晒。

第2集：有僭建仍可借貸？買家須承擔的法律後果｜「在部分情況下，即使物業存在僭建或非法改動，銀行仍可能考慮有條件批出按揭。

第1集：銀行如何看待僭建及非法改動物業？｜「在香港，若所購物業涉及僭建物或未經批准的改動，貸款銀行會視之為重大風險。

🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期買家注意$4900｜您有權自行委任律師，獨立代表您自身利益｜一手新盤由發展商出售，買家毋須使用發展商指定律師行，可自行選擇法律代表。

【逆按揭 Reverse Mortgage／安老按揭】有樓但唔用？其實你有選擇 🏠💡逆按揭（Reverse Mortgage），又叫安老按揭／「以房養老」，本質上係一種按揭貸款。你唔需要賣樓，仍然可以繼續住喺自己屋企，同時每月收到一筆固定現金流💰

📌 從價印花稅常見錯誤（一）——錯誤理解適用稅率或稅階｜在香港住宅物業買賣中，**從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）**屬於主要且必須繳付的法定稅項。如對稅率或稅階理解錯誤，後果可以相當嚴重。

宏緻苑、錦柏苑嘅準業主留意啦！❌唔可以同房委會共用律師。呢兩個都係綠置居項目，買樓手續上有一點好重要 👉你一定要自己搵律師代表你！

🏡 宏緻苑優點分析｜交通方便＋配套齊全 🚇優點1｜市區位置・交通方便📍 位於九龍灣成熟社區，步行約10分鐘可到🚉彩虹站🚉啟德站

🎉🏡【宏緻苑準業主注意！一月中便出入伙紙！快入伙！簽契優惠＋專業服務一次睇清！】恭喜晒宏緻苑嘅準業主！

🏠【買錦柏苑，揾律師，最重要係——企喺邊一邊】 對好多綠置居同首次置業買家嚟講，買錦柏苑，係人生一個重要決定。

📅 朗天苑 Long Tin Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年3月31日

📅 宏緻苑 Wang Chi Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年5月31日

📅 葉謝鄧一直只專注代表居屋小業主的利益，立場清晰、態度一致💡從未代表過房委，始終站在小業主的位置，專心、專注、全力以赴