法律3分鐘
🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期買家注意$4900｜您有權自行委任律師，獨立代表您自身利益｜一手新盤由發展商出售，買家毋須使用發展商指定律師行，可自行選擇法律代表。
📌【完成贖樓之後，記得做好這一步】什麼是這一步? 完成解除按揭（Discharge / Release）登記後，業主一般會透過律師收到整套物業文件正本，包括：✔️ 樓契（Title Deeds）✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他與該物業有關的重要法律文件
【🏠 贖樓 Discharge／Release of Mortgage 是甚麼？】「贖樓」，英文稱為 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage，是指業主在全額清償按揭貸款後，向銀行正式申請解除物業抵押的法律程序。
買樓／轉按前必問：律師行有冇上銀行名單「On Bank List」？🏠🏦】
【按揭銀行要求補差額（Call Loan）】真實情境：差額可以有幾大？你可以點自保？🏠⚠️假設你用 $500萬買入物業，做按揭借 $400萬。
【按揭銀行為乜嘢會追收差額？最常見觸發點係乜？🏦📉】上集講到「Call Loan（追收貸款／補差額）」係咩一回事。咁銀行點解要追收呢？
【乜嘢係「Call Loan（追收貸款／補差額）」？🏠💸】好多業主以為只要準時供樓就無事，但其實當樓價大跌📉，銀行有機會要求你「補差額」😰。
🏠【馬鞍山錦柏苑律師費：$4,900】首次置業／錦柏苑綠置居買家必看 ✅買樓係人生大事，但最怕就係——法律程序唔清楚、文件出錯、流程亂晒。
📌 從價印花稅常見錯誤（一）——錯誤理解適用稅率或稅階｜在香港住宅物業買賣中，**從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）**屬於主要且必須繳付的法定稅項。如對稅率或稅階理解錯誤，後果可以相當嚴重。
宏緻苑、錦柏苑嘅準業主留意啦！❌唔可以同房委會共用律師。呢兩個都係綠置居項目，買樓手續上有一點好重要 👉你一定要自己搵律師代表你！
🏡 宏緻苑優點分析｜交通方便＋配套齊全 🚇優點1｜市區位置・交通方便📍 位於九龍灣成熟社區，步行約10分鐘可到🚉彩虹站🚉啟德站
🎉🏡【宏緻苑準業主注意！一月中便出入伙紙！快入伙！簽契優惠＋專業服務一次睇清！】恭喜晒宏緻苑嘅準業主！
🏠【買錦柏苑，揾律師，最重要係——企喺邊一邊】 對好多綠置居同首次置業買家嚟講，買錦柏苑，係人生一個重要決定。
📅 朗天苑 Long Tin Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年3月31日
📅 宏緻苑 Wang Chi Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年5月31日
📅 葉謝鄧一直只專注代表居屋小業主的利益，立場清晰、態度一致💡從未代表過房委，始終站在小業主的位置，專心、專注、全力以赴
購買宏緻苑｜十大須知 📌 買樓前，一定要先了解清楚單位詳情！宏緻苑提供多種戶型選擇，不同面積、座向及樓層，實際居住體驗可以相差好遠
購買宏緻苑｜十大須知 📌 第一步一定要做：先確認你是否具備「綠表資格」！宏緻苑屬於綠置居計劃單位，並非人人都可以申請，只限合資格的綠表人士購買👇
第2集：有僭建仍可借貸？買家須承擔的法律後果｜「在部分情況下，即使物業存在僭建或非法改動，銀行仍可能考慮有條件批出按揭。
第1集：銀行如何看待僭建及非法改動物業？｜「在香港，若所購物業涉及僭建物或未經批准的改動，貸款銀行會視之為重大風險。
樓契問題：點解一定要有律師把關？層樓睇落新淨，唔代表法律上「乾淨」。香港好多交易出事，唔係價錢，而係樓契。
物業類型大解構｜私人樓 vs 居屋 vs 公屋】 45 秒帶你理解三大住宅類別！
【香港買樓最殘酷的真相：遲 1 分鐘 = 違約？】 喺香港買賣物業，有一句你一定要記住： 遲一分鐘，都可以輸晒。
【沙田溱岸 8 號實例：點解「賠訂重售」都可以賺？】 近期樓市回暖，出現一宗精采操作
【朗然・聚然・峻然 準業主注意！】今年房協資助出售房屋業主重大消息！恭喜您！即將成為新業主！簽署買賣契約時，揀啱律師 = 揀安心。律師費清晰透明，房協資助出售房屋項目律師費：HK$4,900
買樓簽約一定要知道：正式買賣合約有幾重要？在物業買賣中，簽署臨時買賣合約之後，律師會根據臨約內容草擬 正式買賣合約，用來取代臨約，當中條款會更完整、更詳細。
賣樓一步：簽「臨時買賣合約」一簽即刻有法律效力，千祈唔好覺得「臨時」就唔使理！臨時合約一簽，有法律效力， 任何一方反悔＝可以被追討賠償，甚至告上法庭
【逆按揭 Reverse Mortgage／安老按揭】有樓但唔用？其實你有選擇 🏠💡逆按揭（Reverse Mortgage），又叫安老按揭／「以房養老」，本質上係一種按揭貸款。你唔需要賣樓，仍然可以繼續住喺自己屋企，同時每月收到一筆固定現金流💰
【第4集｜成為按揭擔保人前必知的關鍵事項與自我保護策略】
【第3集｜借款人若違約，按揭擔保人會面臨哪些法律風險？】
【第2集｜擔保契約的法律效力與合同義務】
【第1集｜按揭擔保人的角色與核心償還責任】