一手居屋買賣律師費一般是多少？

香港物業買賣律師費並沒有一個適用於所有交易的統一固定價格。律師行通常會按照以下因素報價：

• 居屋項目及交易類型；
• 是否屬於房委會一手居屋；
• 買家是否需要申請銀行按揭；
• 是否需要律師行辦理按揭契；
• 是否涉及聯名買家；
• 銀行及房委會要求的文件；
• 是否需要額外聲明、授權書或身份文件；
• 交易是否須在較短時間內完成；
• 是否涉及特殊業權或資格問題。

市場上的一手居屋基本法律服務收費可以有所不同。葉謝鄧律師行於指定新居屋項目或推廣期提供早鳥優惠，基本律師費約由 HK$4,500 起。

買家查詢時，應要求律師行提供書面報價，並列明：

1. 基本買賣律師費；
2. 按揭契律師費；
3. 土地查冊費；
4. 土地註冊處登記費；
5. 文件存檔、影印或速遞費；
6. 銀行或房委會要求的其他費用；
7. 是否另收行政費或代墊費。

HK$4,500 律師費通常包括甚麼？

指定優惠的實際內容須以律師行的正式報價及條款為準。一般而言，一手居屋買方的基本法律工作可能包括：

• 開立買賣檔案；
• 核對買家身份及基本資料；
• 處理客戶盡職審查及相關文件；
• 審閱房委會提供的交易文件；
• 向買家解釋買賣及轉讓文件；
• 跟進房委會或其代表律師的來函；
• 安排買家簽署轉讓契等法律文件；
• 跟進成交款項及完成交易；
• 安排相關契據送交印花及登記；
• 成交後向買家交付或保存有關文件。

房委會的資料指出，房委會所委聘的律師只代表房委會，不能保障買家的利益；買家可自行聘請屬意的律師行代表其處理購樓交易，並在交易各階段取得獨立法律意見。

最需要留意：HK$4,500 是否包括按揭契？

這是比較一手居屋律師費時最重要的問題之一。

部分較低的基本報價可能只包括居屋買賣及轉讓文件，未必包括銀行按揭契的法律工作。如買家需要向銀行申請按揭，律師行通常還需要：

• 審閱銀行按揭指示；
• 準備或處理按揭契；
• 向買家解釋按揭文件；
• 安排買家簽署；
• 核對銀行放款條件；
• 向銀行提交業權及其他文件；
• 處理按揭款項；
• 安排按揭契登記。

一般物業交易完成時，如買家取得按揭貸款，買家除了簽署轉讓契外，通常亦需要簽署按揭契，而銀行會把按揭款項交予買方律師處理。

因此，買家應直接向律師行查詢：

「這個 HK$4,500 報價是否已包括辦理銀行按揭契？如不包括，按揭法律服務另收多少？」

不同銀行、按揭產品及交易安排可能產生不同費用，最穩妥的做法是要求律師行提供列明所有主要項目的書面報價。

政府費用及代墊費通常不包括在基本律師費內

即使律師費報價為 HK$4,500，買家一般仍須承擔若干政府費用及實報實銷開支。

常見項目包括：

1. 土地查冊費

律師需要查閱土地註冊處的物業資料及相關登記文件，以核對物業及業權資料。

2. 土地註冊處登記費

買賣合約、轉讓契及按揭契等文件，可能需要送交土地註冊處登記。公開法律資訊顯示，物業買賣合約的登記費與轉讓契登記費屬獨立費用，實際金額視文件種類及當時適用收費而定。

3. 印花稅及文件印花費

買家須按照適用法例及交易情況繳付印花稅。印花稅並不是律師行的專業費，而是由律師協助處理及代買家繳付的政府稅項。

4. 存檔、影印、速遞及銀行費用

視乎個別律師行及交易需要，可能包括：

• 文件影印；
• 文件認證；
• 速遞；
• 銀行轉帳；
• 本票或銀行手續費；
• 公司或身份查冊；
• 其他實際代墊支出。

上述雜費合計可能約為數百元至一千多元或以上，但實際金額視乎交易、文件數目、按揭安排及當時政府收費而定，不宜假定所有個案均為固定「約一千元」。

買一手居屋可以自行聘請律師嗎？

可以，而且房委會的公開資料明確提醒買家，宜自行聘請屬意的律師行代表自己。

房委會所委聘的律師主要代表房委會，並不在交易中代表買家，也不能就買家的利益提供完整保障。自行聘請的買方律師可以在購樓交易的不同階段，就下列事項向買家提供獨立意見：

• 買賣及轉讓文件；
• 居屋轉讓限制；
• 印花稅；
• 按揭安排；
• 成交程序；
• 買家的法律責任；
• 文件簽署及付款安排。

房委會的一手居屋售樓文件亦提醒買家，應在參與選購單位前自行聘請律師行代表其處理購樓交易。



為甚麼一手居屋買家應聘請獨立律師？

購買一手居屋不只是付款及簽名。交易涉及具有法律效力的買賣文件、轉讓契、按揭契、印花及土地登記程序。

獨立買方律師的主要作用包括：

保障買家利益

律師代表買家，而不是代表房委會、銀行或其他交易方。

解釋法律文件

居屋交易文件可能涉及：

• 轉讓限制；
• 業權條款；
• 用途限制；
• 成交責任；
• 違約後果；
• 按揭條款；
• 房委會的權利。

買家不應在未充分理解文件內容的情況下簽署。

跟進成交程序

律師會處理文件、款項、按揭放款、簽契、印花及登記等程序，確保交易按照指定時間表完成。

提醒買家重要限期

一手居屋交易通常有指定簽署、付款、提交文件及成交期限。錯過期限可能造成嚴重後果，因此應盡早聘請律師，不宜等到臨近成交才開始安排。

選擇平價居屋律師行的七項注意事項

1. 確認是「全包價」還是「基本價」

廣告價格可能只是基本律師費。買家應問清楚還有甚麼費用。

2. 確認是否包括按揭契

需要銀行按揭的買家，尤其應確認按揭法律服務是否另行收費。

3. 查詢適用的居屋項目

早鳥或團購優惠可能只適用於指定屋苑、指定期數或指定登記期限。

4. 查詢聯名買家是否另收費

如由兩人或多人聯名購買，應確認會否涉及額外文件或費用。

5. 查詢政府及代墊費用

要求報價列出土地查冊、登記、印花及其他開支。

6. 不要只比較最低價格

買家亦應考慮：

• 律師行是否熟悉居屋程序；
• 是否有固定負責人跟進；
• 能否清楚解釋文件；
• 是否及時回覆；
• 能否配合銀行及房委會期限。

7. 要求書面報價

口頭報價容易產生誤會。書面報價應列明服務範圍、豁免項目及可能的額外收費。

一手居屋律師費常見問題

一手居屋律師費真的可以低至 HK$4,500 嗎？

可以。葉謝鄧律師行就指定新居屋項目或推廣期提供早鳥或團購優惠，基本買方律師費可由約 HK$4,500 起。

優惠是否適用，須視乎屋苑、登記時間、交易情況及服務範圍，以律師行正式確認為準。

HK$4,500 是否已包括所有費用？

未必。基本律師費通常不等同交易的全部費用。按揭契、土地查冊、土地註冊、印花稅、銀行費用及其他代墊支出可能另行收取。

按揭契通常需要另外收費嗎？

視乎律師行的報價安排。部分方案包括按揭契，部分則只包括基本買賣法律服務。買家應在委聘前書面確認。

沒有申請按揭，是否仍要聘請律師？

仍建議聘請獨立律師。即使不涉及銀行按揭，買家仍須處理買賣文件、轉讓契、印花、登記、付款及成交安排。

可以使用房委會的律師嗎？

房委會所委聘的律師代表房委會，並不代表買家或保障買家的利益。房委會資料建議買家自行聘請屬意的律師行，以取得獨立法律意見。

應該何時聘請律師？

宜在選樓或收到重要交易文件後盡快聯絡律師，並按照房委會指定期限提供律師行資料。不要等到成交前才作安排。

葉謝鄧律師行一手居屋早鳥法律服務

葉謝鄧律師行為香港居屋買家提供一手居屋買賣法律服務，並於指定項目或推廣期提供：

• 早鳥優惠律師費約由 HK$4,500 起；
• 指定居屋屋苑團購優惠；
• 一手居屋買賣文件處理；
• 按揭契法律服務；
• 簽契及成交安排；
• 土地註冊及印花程序；
• 專人跟進交易進度；
• 買家法律文件解釋。

有意購買一手居屋的人士，可於選樓或收到房委會文件後盡早查詢，以確認優惠資格、服務範圍及完整收費。

查詢時請提供

為方便初步報價，買家可提供：

1. 居屋屋苑名稱；
2. 單位是否已選定；
3. 預計樓價；
4. 是否聯名購買；
5. 是否需要銀行按揭；
6. 按揭銀行名稱；
7. 預計簽約或成交日期；
8. 房委會已發出的相關文件。

立即查詢一手居屋律師費

一手新居屋基本律師費可由約 HK$4,500 起。

優惠只適用於指定項目、指定時期及符合條件的交易。按揭契、政府收費、土地查冊、登記、印花及其他實報實銷費用可能另行計算。

歡迎聯絡葉謝鄧律師行，索取適用於你所選居屋項目的正式書面報價。

法律聲明

本文只供一般資訊及市場推廣用途，不構成任何個別個案的法律意見、承諾或固定報價。法律服務費及代墊費用須視乎交易情況、按揭安排、銀行要求、房委會文件及其他因素而定。所有優惠、服務範圍及收費均以葉謝鄧律師行最終書面報價及委聘條款為準。